| Poloha nemovitosti: Předmětem dražby je podíl ve výši id. 1/2 na rodinném domě Lobeč č.p. 28, stojícím na pozemku parc.č. St. 63, a na pozemcích parc.č. St. 63, 81, 136/7 a 136/8 vč. příslušenství; to vše v k.ú. 686263 Lobeč u Mšena, obec Lobeč, okres Mělník, zapsané na listu vlastnictví č. 43 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Mělník. Popis nemovitosti: Dražená nemovitost se nachází v okrese Mělník v obci Lobeč, která leží mezi obcemi „Mšeno“ a „Doksy“, ve vzdálenosti cca. 20 km severovýchodně od Mělníku a asi 25 km západně od Mladé Boleslavi v k.ú. Lobeč u Mšena. Obec Lobeč leží v mírně zvlněné turisticky atraktivní krajině na východním okraji CHKO Kokořínsko. Nemovitost se nalézá na severním okraji obce při hlavní silnici č. II/273 vedoucí ze Mšena do Doks. Samostatné pozemky (zahrada a ostatní komunikace) se nachází ve svahu severním směrem od zástavby obce. Jedná se o poměrně klidnou lokalitu, v nejbližším okolí s lesními porosty. Z inženýrských sítí jsou v místě k dispozici pouze elektřina a vodovod. Rodinný dům s příslušenstvím Rodinný dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka s navazující přístavbou k západní straně domu, stojí na pozemku parc.č. St. 63 v zastavěném území obce. Na východní štítovou stěnu domu navazuje stodola, na pozemku je také kůlna – obojí tvoří příslušenství k domu. Objekt je pouze částečně podsklepený, má 1 nadzemní podlaží a stavebně neupravené podkroví (půda). V domě se nachází pouze 1 bytová jednotka s dispozicí 3+1, skládá se ze vstupní chodby se schodištěm do sklepa (který nebyl zpřístupněn), kuchyně, koupelny s WC, pokoje, obývacího pokoje, ložnice a verandy. Půda je přístupná přes stodolu. Z inženýrských sítí je pozemek napojen na elektřinu a vodovod. Pozemek u domu je oplocený, vstup je možný dřevěnou brankou a vraty. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy obdobného charakteru, zejména venkovského typu.Objekt byl postaven dle odborného odhadu před cca. 100 lety, ke dni místního šetření je ve špatném stavu, vybavení objektu zcela neodpovídá dnešním standardním požadavkům na bydlení. Objekt má v několika místech trhliny ve zdivu, opadává omítka, stěny jsou vlhké bez izolací, stěny zašpiněné, částečně chybí podlahové krytiny, okna ve špatném stavu. Před cca. 2 roky byla vyměněna 2 okna, odhadem před cca. 10 lety střešní krytina a oplechování střechy. Příslušenství – Venkovní úpravy a) Přípojky inženýrských sítí – elektřina, vodovod b) Jímka – betonová (pravděpodobně) c) Oplocení – dřevěné oplocení s kovovými sloupky d) Vstupní branka a vjezdová brána – dřevěné s kovovou konstrukcí e) Zpevněné plochy Stodola – zděná obdélníková stodola navazující na východní stěnu rodinného domu, stojí na pozemku parc.č. St. 63. Základy jsou betonové svislé konstrukce zděné z cihel a pískovce, střecha dřevěná sedlová s pálenou krytinou, stěny pouze částečně omítnuté, podlaha hliněná, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, vrata dřevěná, elektřina je zavedena. Ve štítové stěně stodoly se vyskytuje svislá prasklina. Celkově je objekt ve špatném stavu, stáří odhaduji obdobné jako u rodinného domu, tj. cca. 100 let. Kůlna – zděná obdélníková kůlna se nachází v jihovýchodní části pozemku parc.č. St. 63. Základy jsou betonové, svislé konstrukce zděné z plných pálených cihel, střecha pultová s krytinou z pálených tašek, bez klempířských konstrukcí, s opadající omítkou a dřevěnými vstupními vrátky. Objekt je ve špatném stavu s prasklinami ve zdivu, stáří je cca. 80 let. Stavba není zakreslena v katastrální mapě. Pozemky Předmětem dražby je také podíl na pozemcích parc.č. St. 63, 81, 136/7 a 136/8, které jsou zapsané na LV č. 43 ze dne 7.8.2012, k.ú. Lobeč u Mšena, okres Mělník. Jakýkoliv jiný majetek jako je vnitřní zařízení, technologie nesouvisející s budovami a stavbami, apod. byl z ocenění vyloučen. Výměry pozemků byly převzaty z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyly podrobně ověřovány. Předpokládám nezávadnost (ekologická – kontaminace, radon, hladina spodní vody, základové poměry). Pozemky parc.č. St. 63 a 81 spolu těsně sousedí, jsou oplocené, spolu a se stavbami tvoří jednotný funkční celek. Pozemky parc.č. 136/7 a 136/8 se nachází mimo zastavěné území obce – p.č. 136/8 tvoří příjezdovou cestu k pozemku parc.č. 136/7. Sousední parcely: Parcely neleží v oblasti s digitální katastrální mapou, nelze určit sousední parcely. Pozemek parc.č. St. 63 Pozemek s výměrou 426 m2, v katastru nemovitostí zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří, je rovinný až mírně svažitý, má přibližně tvar obdélníku a je ve své severní části zastavěn rodinným domem č.p. 28, ve východní části pozemku stojí ještě stodola a kůlna, zbývající část pozemku je zatravněná, neudržovaná s plevelem a trvalými porosty. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí částečně v souladu se skutečným stavem, zakreslení staveb ne zcela odpovídá skutečnému stavu. Pozemek parc.č. 81 Pozemek s výměrou 163 m2, v katastru nemovitostí zapsaný jako zahrada, je rovinný až mírně svažitý, má lichoběžníkový tvar a slouží jako zahrada u rodinného domu. Pozemek je neudržovaný, zarostlý travinami, plevelem a neudržovanými trvalými porosty – třešeň. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek Pozemek parc.č. 136/7 Pozemek s výměrou 2903 m2, v katastru nemovitostí zapsaný jako zahrada, je mírně svažitý obdélníkového tvaru, nachází se cca. 400 m severně vzdušnou čarou od zástavby obce. Pozemek má travnatý povrch s trvalými porosty – jabloně (stáří cca. 50 let), ořešák (stáří cca. 30 let) a třešeň. Pozemek a porosty jsou dlouhodobě neudržované ve špatném stavu. Vzhledem ke stavu ovocných porostů (nerodí), jsou neudržované ve špatném stavu, nejsou v ocenění pomocí oceňovací vyhlášky zohledněny. Přístup k pozemku je po nezpevněné komunikaci – lesní cestě. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. Pozemek parc.č. 136/8 Pozemek s výměrou 72 m2, v katastru nemovitostí zapsaný jako ostatní plocha – ostatní komunikace, je rovinný až mírně svažitý obdélníkového protáhlého tvaru, svou východní stranou navazuje na pozemek parc.č. 136/7, tvoří nezpevněnou komunikaci – lesní cestu (účelová komunikace). Pozemek je travnatý s vyjetými kolejemi od traktorů. U tohoto pozemku je druh a zakreslení uvedené v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem. přejít na detail aukce |
